PTZ à Tours : comment financer votre premier achat immobilier en 2025 ?
Le prêt à taux zéro est probablement l’aide la plus puissante pour devenir propriétaire à Tours. Réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, il permet de financer jusqu’à 50 % de votre achat neuf sans payer un centime d’intérêts. Depuis avril 2025, ses conditions ont été élargies : voici ce qu’il faut connaître pour l’obtenir à Tours.
Nous vous guidons pas à pas : conditions d’éligibilité, montants selon votre situation, démarches pratiques et points de vigilance spécifiques au marché tourangeau.
Le PTZ : un prêt complémentaire financé par l’État
Le prêt à taux zéro n’est pas un prêt principal. C’est un crédit complémentaire, accordé par une banque partenaire, dont les intérêts sont pris en charge directement par l’État. Résultat : vous remboursez uniquement le capital emprunté, sans frais de dossier ni intérêts intercalaires.
Pour y accéder, trois conditions de base s’appliquent. Vous devez être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Votre projet doit concerner votre résidence principale. Et vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds fixés selon la zone géographique et la composition de votre foyer.
À Tours (zone B1), un couple avec deux enfants peut bénéficier du PTZ si ses revenus fiscaux de référence 2023 ne dépassent pas 84 000 €. Cela couvre une très large part des primo-accédants tourangeaux.
Ce qui a changé au 1er avril 2025 : une réforme majeure
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ a connu sa plus importante évolution depuis des années. Le dispositif est désormais étendu à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire français, y compris les maisons individuelles qui en avaient été exclues depuis 2020. Cette décision, prolongée jusqu’au 31 décembre 2027, change considérablement la donne pour les acheteurs tourangeaux.
Deux nouvelles quotités de financement s’appliquent. Pour un appartement neuf, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération. Pour une maison neuve, la quotité est fixée à 30 %. Le montant maximal du PTZ atteint désormais 180 000 € pour les achats en zone B1, ce qui correspond au classement de Tours.
Cette extension aux maisons individuelles neuves est une nouveauté importante : si vous envisagez de construire ou d’acheter une maison neuve dans l’agglomération tourangelle, vous pouvez désormais prétendre au PTZ là où c’était impossible il y a encore quelques mois.
Combien pouvez-vous emprunter avec le PTZ à Tours ?
Tours est classée en zone B1, ce qui correspond aux villes de plus de 250 000 habitants présentant une certaine tension immobilière. Cette classification vous est favorable : les plafonds de ressources y sont plus élevés que dans les zones moins tendues. Les montants PTZ accordés sont également plus importants.
Prenons un exemple concret. Pour un appartement neuf à 220 000 € à Tours, le PTZ peut financer jusqu’à 110 000 € (50 % du coût). Si vos revenus et votre situation y sont éligibles, vous n’aurez donc à financer que 110 000 € via un prêt classique. La durée de remboursement varie entre 20 et 25 ans selon vos revenus. Pour estimer précisément votre capacité d’emprunt totale, notre simulateur de crédit immobilier vous permet d’intégrer le PTZ dans votre plan de financement.
À noter que les revenus pris en compte sont ceux du foyer fiscal de l’année N-2. Pour une demande faite en 2025, il s’agit donc des revenus 2023 figurant sur votre avis d’imposition 2024.
Attention : le PTZ ne peut pas financer la totalité de votre achat. Il doit être couplé à un prêt principal classique. Certaines banques peuvent refuser de proposer le PTZ si votre profil d’emprunteur ne correspond pas à leurs critères internes, indépendamment de votre éligibilité légale.
Comment monter votre dossier PTZ à Tours ?
Le PTZ est accordé par les établissements de crédit habilités (banques, sociétés de crédit). Vous ne faites pas de demande directement auprès de l’État. C’est votre banque qui instruit le dossier et vérifie votre éligibilité. La démarche se fait donc en même temps que votre demande de prêt principal.
Les pièces à préparer sont : votre avis d’imposition de l’année N-2 (pour vérifier le revenu fiscal de référence), les justificatifs de situation familiale, un compromis de vente ou un contrat de réservation pour le logement ciblé ainsi que les justificatifs du logement (neuf, respectant les normes RE2020 pour les constructions récentes). Notre équipe vous accompagne dans la constitution de votre dossier en amont, avant même la signature du compromis. Le marché immobilier tourangeau en 2025 reste dynamique : anticiper votre financement est indispensable pour ne pas perdre le bien que vous convoitez.
Nous vous conseillons de consulter plusieurs établissements bancaires. Tous ne proposent pas les mêmes conditions de remboursement pour le PTZ. Certains offrent des différés d’amortissement (période où vous ne remboursez pas le PTZ) plus longs que d’autres.
PTZ et logement ancien à Tours : c’est possible sous conditions
Le PTZ n’est pas réservé au neuf. Dans les zones B2 et C (hors Tours qui est en B1), il est possible d’en bénéficier pour un logement ancien, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. À Tours, cette option ne s’applique pas directement puisque la ville est en zone B1. Elle peut néanmoins concerner des acheteurs intéressés par des communes périphériques de l’agglomération classées en zone B2 ou C.
Si votre projet se tourne vers l’ancien à Tours même, d’autres dispositifs peuvent vous aider : prêt Action Logement, prêt d’accession sociale (PAS) ou encore aides de la région Centre-Val de Loire. Notre connaissance du terrain tourangeau nous permet de vous orienter vers la combinaison de financements la plus adaptée à votre profil. Vous pouvez aussi explorer notre page dédiée à l’achat immobilier à Tours pour comprendre les différentes options qui s’offrent à vous.
Questions fréquentes sur le PTZ à Tours
Voici les questions les plus courantes que nous recevons sur le prêt à taux zéro à Tours.
Suis-je primo-accédant si j’ai été propriétaire il y a plus de 2 ans ?
Oui. Si vous n’étiez plus propriétaire de votre résidence principale au cours des 24 mois précédant votre demande de PTZ, vous êtes considéré comme primo-accédant. Cela inclut les personnes ayant vendu leur bien et vivant en location depuis.
Le PTZ est-il cumulable avec d’autres prêts aidés ?
Oui, le PTZ peut se cumuler avec un prêt principal classique, un prêt Action Logement, un PAS (prêt d’accession sociale) ou encore une aide d’une collectivité locale. L’objectif est précisément de constituer un plan de financement complet en combinant plusieurs sources.
Quelle est la différence entre PTZ et Pinel à Tours ?
Le PTZ est une aide à l’achat pour résidence principale, destinée aux primo-accédants. Le dispositif Pinel, lui, était une aide fiscale pour l’investissement locatif. Il a définitivement pris fin le 31 décembre 2024 : si vous cherchez à défiscaliser un investissement locatif à Tours, il convient d’explorer d’autres pistes comme le statut LMNP.
Peut-on obtenir un PTZ pour un appartement dans un programme neuf à Tours ?
Absolument. C’est même le cas d’usage le plus courant à Tours. Depuis avril 2025, la quotité maximale est de 50 % du coût de l’opération pour les appartements neufs, plafonnée à 180 000 € en zone B1. Un appartement à 220 000 € peut donc être financé à hauteur de 110 000 € via le PTZ.
Faut-il passer par Artiga Immobilier pour bénéficier du PTZ à Tours ?
Non, le PTZ est un dispositif légal que vous obtenez auprès d’une banque, pas d’une agence immobilière. En revanche, notre équipe peut vous aider à identifier des biens éligibles dans les programmes neufs tourangeaux et vous orienter vers les bons interlocuteurs pour votre financement.
Le PTZ oblige-t-il à rester propriétaire du bien pendant un certain temps ?
Oui. Vous devez conserver le bien comme résidence principale pendant la durée du PTZ, sauf cas exceptionnels (mobilité professionnelle, divorce, décès, invalidité). Revendre avant la fin du remboursement est possible : le capital restant dû devient immédiatement exigible.