Les avantages du LMNP face aux régimes classiques d’investissement immobilier
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux atouts intéressants pour les investisseurs immobiliers, comparativement aux autres régimes d’investissement traditionnels. Pourquoi choisir d’investir en LMNP plutôt que dans un régime fiscal tel que l’achat d’un bien nu ou les dispositifs PINEL et Malraux, par exemple ?
La souplesse offerte par le LMNP
L’un des premiers arguments en faveur du LMNP est la souplesse qu’il offre aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif meublé. Le choix des biens est large puisque tous types de logements peuvent être loués sous ce statut, comme les appartements, studios, mais aussi les résidences étudiantes, de tourisme ou encore pour seniors.
Choix du type de logement et du marché
Comparer au dispositif PINEL qui est destiné uniquement à l?immobilier neuf, avec le LMNP il n’y a pas de limitation concernant le logement : il peut s’agir d’un bien ancien ou neuf, sans zone géographique imposée. Cela permet une adaptabilité sur plusieurs marchés locatifs, quelle que soit leur typologie ou leur emplacement géographique.
Variété des durées de location
De plus, contrairement à d’autres dispositifs où la durée de location est encadrée, le LMNP offre une plus grande souplesse concernant les durées de mise en location. Vous pouvez ainsi choisir de proposer votre bien en courte ou longue durée selon vos propres objectifs et contraintes financières.
Des avantages fiscaux attractifs
Le principal attrait du LMNP réside dans ses nombreux avantages fiscaux qui permettent de minimiser l’imposition sur les revenus locatifs perçus.
Récupération de la TVA sur les biens neufs
Tout d’abord, si vous achetez un logement neuf et le louez sous le statut LMNP, vous pouvez récupérer la TVA sur l’achat du bien, et ce, dès le premier mois de location. Cela représente une économie non négligeable pour les investisseurs, puisque cette TVA s’élève actuellement à 20% du prix d’achat du logement.
Le régime fiscal du micro-BIC
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vous bénéficiez également d’un abattement forfaitaire de 50% concernant vos charges, en optant pour le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Cela signifie que seule la moitié des revenus locatifs perçus seront soumis à l’imposition, ce qui est souvent plus avantageux que les régimes classiques sans abattements.
Amortissement du bien immobilier
Lorsque les revenus générés par la location excèdent le plafond du régime micro-BIC (70 000 € par an), il est possible de choisir le régime réel qui permet de déduire ses charges réelles, ainsi que d’amortir son bien immobilier et les biens mobiliers. L?amortissement est une charge fictive comptable qui vient en déduction des revenus locatifs et donc diminue le montant imposable.