5 manières de définir le prix de votre bien à Tours
L’estimation du prix d’un bien semble être une étape cruciale lors de la mise en vente. En fait, différents facteurs entrent en jeu. Pour cette raison, des méthodes de calcul peuvent être utilisées pour fixer le prix le plus juste des biens. Découvrez 5 manières de définir le prix d’un bien à Tours.
Analyse des prix au mètre carré
L’analyse du prix au mètre carré est basée sur le prix au mètre carré des propriétés similaires dans la ville de Tours.
Pour une maison, le prix dépend du nombre de pièces. La valeur s’élève jusqu’à 3 045 €/m2 pour une pièce. En revanche, un terrain peut se vendre à un prix bas de 217 € ou à une valeur maximum de 1017 € par mètre carré.
Les mètres carrés d’une pièce spécifique ne sont pas inclus dans la surface habitable. Cela constitue cependant un enjeu majeur pour cette analyse. En effet, les terrasses, jardins, garages, parkings, garages et même les espaces communs ne sont pas comptés.
Il est donc important de mesurer le prix au mètre carré d’un logement à l’autre en fonction du type de chambre.
Évaluation en fonction des services et des commodités
Les estimations basées sur les services et les équipements sont un des moyens de déterminer le prix de l’immobilier à Tours. En effet, les services et les commodités qu’offre votre immeuble auront une incidence sur le prix de votre propriété.
Cependant, cette méthode d’évaluation prend en compte des facteurs tels que la proximité des écoles ou des transports en commun. Vous devez également déterminer si votre propriété est proche de parcs, de centres commerciaux et d’établissements médicaux.
Évaluation Comparative de Marché (ECM)
Une évaluation comparative du marché consiste à comparer votre propriété à des propriétés similaires récemment vendues dans votre quartier. Celui-ci prend en compte des facteurs tels que la taille, l’emplacement, l’état et les caractéristiques spécifiques de votre propriété.
Pour garantir une estimation précise, un agent immobilier expérimenté peut vous aider avec votre ECM. Toutefois, vous pouvez évaluer par vous-même en collectant les données nécessaires pour ensuite les analyser.
Appeler un expert Immobilier
Estimer votre bien à Tours en faisant appel à un expert est également une bonne solution pour définir le prix d’un bien. Ces professionnels ont une connaissance approfondie du marché local. De ce fait, ils peuvent évaluer votre propriété en tenant compte de toutes les variables pertinentes. Ils évaluent notamment les tendances actuelles et futures du marché.
Estimation basée sur des caractéristiques spécifiques
Si votre propriété présente des caractéristiques uniques ou des équipements spéciaux, ceux-ci peuvent servir de base pour la tarification. Par exemple, un jardin joliment aménagé et bien entretenu ou des rénovations récentes peuvent augmenter la valeur de votre propriété.
Il est également recommandé de considérer :
- année de sa construction
- sa zone
- son nombre de pièces
- sa zone géographique
Dans l’ensemble, il est important de connaître les derniers prix du marché à Tours pour évaluer correctement votre bien immobilier. Ainsi, en combinant ces méthodes et en consultant un expert, vous pourrez fixer un prix compétitif et réaliste pour votre propriété.