Loyer à Tours en 2026 : prix par quartier et conseils
À Tours en 2026, le loyer moyen tourne autour de 13 €/m² hors charges. Cette moyenne masque une forte hétérogénéité : un studio meublé en centre dépasse 21 €/m², un T3 en périphérie tombe sous 11 €/m². Quartier, surface, état du bien et régime meublé pèsent lourd.
Vous êtes propriétaire bailleur ou en passe de le devenir et vous vous demandez quel loyer vous pouvez espérer tirer de votre bien tourangeau ? Locataire en recherche, vous voulez vérifier que le prix demandé colle au marché ? Notre connaissance du terrain nous permet de vous livrer une lecture claire des loyers pratiqués à Tours, par quartier et par typologie, avec les conseils que nous donnons à nos clients pour caler le bon prix sans risquer la vacance.
Le loyer moyen à Tours en 2026
Tours affiche un loyer moyen de 13 €/m² hors charges selon les dernières données de l’observatoire Clameur et de la FNAIM. La fourchette réelle reste large : de 9 €/m² pour les grands logements en périphérie à 23 €/m² pour les studios meublés du centre. Sur les douze derniers mois, les loyers tourangeaux ont progressé de 3,4 % et la hausse approche les 10 % sur cinq ans.
Le marché reste structurellement tendu. Le taux de vacance dans le centre et le secteur universitaire oscille entre 2 et 4 %, à peine plus que la vacance naturelle entre deux baux. Pour un bailleur, c’est un signal favorable. Pour un locataire, cela impose d’être réactif au moment de candidater.
À retenir : Tours est classée en zone tendue (commune de plus de 50 000 habitants en zone de déséquilibre offre-demande). Cela conditionne plusieurs règles, dont l’encadrement de l’évolution des loyers entre deux baux et le préavis réduit à un mois pour le locataire.
Le loyer à Tours selon le type de bien
La taille du logement bouleverse complètement le prix au mètre carré. C’est une règle générale qu’on observe avec une intensité particulière à Tours du fait du poids des étudiants et des jeunes actifs.
| Typologie | Loyer moyen (€/m²) | Loyer mensuel indicatif |
|---|---|---|
| Studio meublé | 21 €/m² | 400 à 500 € pour 18-25 m² |
| Studio vide | 17,6 €/m² | 350 à 450 € pour 20-25 m² |
| T2 | 12 €/m² | 500 à 700 € pour 40-55 m² |
| T3 | 11 €/m² | 650 à 900 € pour 60-80 m² |
| Maison | 12,7 €/m² | 900 à 1 400 € selon surface |
Les petites surfaces tirent le marché vers le haut. Un studio meublé bien placé se loue 21 €/m², soit près du double du prix d’un T3 dans le même immeuble. Cette prime tient à la demande étudiante (l’université de Tours accueille plus de 30 000 étudiants chaque année) et à la rotation locative plus rapide. Sur cinq ans, ces petites surfaces ont vu leur loyer bondir de plus de 20 %.
Le loyer à Tours quartier par quartier
Tours n’est pas un marché homogène. Entre le Vieux-Tours et le Sanitas, les écarts atteignent 30 % sur le mètre carré à la location. Voici notre lecture des principaux secteurs, basée sur les biens que nous gérons et sur les données 2026.
Vieux-Tours et Cathédrale : le centre patrimonial
Le secteur autour de la place Plumereau, des Halles et de la cathédrale Saint-Gatien reste le plus prisé. Les loyers s’y établissent entre 13 et 14 €/m² pour les biens classiques, avec des pointes au-delà de 16 €/m² pour les T1 et T2 rénovés ou les biens à fort cachet. La majorité des biens partent en moins de quinze jours.
Prébendes et Blanqui : les secteurs résidentiels prisés
Ces quartiers verdoyants attirent familles, professions libérales et cadres en mobilité. Les loyers tournent autour de 12 à 13 €/m², avec un parc qualitatif (immeubles haussmanniens, pierres de taille, parcs intérieurs). Les T3 et T4 trouvent rapidement preneur, surtout ceux disposant d’un balcon ou d’une cave.
Velpeau, Jean Jaurès et Les Halles : l’équilibre central
Ces secteurs proches de la gare et du tram cumulent les atouts pratiques. Les loyers s’alignent sur 13 €/m² en moyenne, avec une demande forte des actifs travaillant à Tours ou faisant la navette vers Paris (1 h en TGV depuis la gare). Velpeau, en mutation, offre encore quelques opportunités à 11-12 €/m² sur les biens plus anciens.
Beaujardin, Sanitas et Giraudeau : les quartiers accessibles
Au sud et à l’ouest, ces quartiers en transformation affichent des loyers entre 11 et 13 €/m². La demande reste solide, portée par les jeunes actifs et les primo-locataires sensibles au budget. Les biens rénovés près du tram peuvent dépasser la moyenne du secteur.
Les Deux-Lions et la périphérie
L’éco-quartier des Deux-Lions, avec son campus et ses programmes neufs, draine une clientèle étudiante et de jeunes professionnels. Les studios meublés s’y louent autour de 18-21 €/m², les T3-T4 entre 10 et 12 €/m². En périphérie tourangelle (Saint-Avertin, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr), comptez 10 à 12 €/m² selon la commune et l’état du bien.
Comment fixer le bon loyer pour votre bien à Tours ?
Notre conseil d’agence : ne fixez jamais un loyer sur la seule moyenne du quartier. Plusieurs facteurs entrent en jeu et peuvent justifier une décote ou une prime de 10 à 15 % sur le prix médian.
Côté pratique, ce qui fait monter le loyer à Tours : un étage élevé avec ascenseur, une bonne luminosité orientée sud, un balcon ou une terrasse, un DPE classé C ou mieux, un parking sécurisé en cœur de ville et la proximité immédiate du tram ou de la gare. À l’inverse, un rez-de-chaussée sur rue, un DPE F ou G, l’absence d’ascenseur au-delà du 3e étage et une cuisine non équipée tirent le loyer vers le bas.
Attention au DPE en 2026 : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux. Les classés F suivront en 2028, puis les E en 2034. Avant de fixer un loyer, vérifiez votre diagnostic : un mauvais classement ne réduit pas seulement la valeur locative, il peut purement et simplement vous interdire de louer.
Pour un calibrage précis, nous croisons toujours plusieurs sources : les annonces récentes du secteur, les baux conclus dans le voisinage immédiat (que nous connaissons en tant qu’agence implantée à Tours) et les données publiques de l’Observatoire des loyers. Cette triangulation évite les deux écueils classiques : un loyer trop ambitieux qui génère de la vacance ou un loyer sous-coté qui rogne durablement votre rentabilité. Pour un projet d’investissement locatif à Tours, le bon loyer est aussi le levier qui sécurise votre cash-flow et votre rendement net.
Encadrement des loyers et règles à connaître
Tours n’applique pas l’encadrement strict des loyers (le dispositif limitant le prix au m² selon la zone, en vigueur à Paris ou Lille). En revanche, le classement en zone tendue impose deux règles concrètes pour les bailleurs.
Premièrement, l’évolution du loyer entre deux baux est encadrée : sauf travaux substantiels ou loyer manifestement sous-évalué, vous ne pouvez pas augmenter le loyer pour un nouveau locataire au-delà de la révision IRL annuelle. Deuxièmement, le préavis du locataire est réduit à un mois (contre trois en zone détendue), ce qui accélère la rotation et impose au bailleur d’être réactif sur la remise en location. Pour les meublés, des règles spécifiques s’appliquent en particulier pour la location saisonnière à Tours, où la mairie a renforcé les obligations de déclaration et de conformité depuis 2024.
FAQ : vos questions sur les loyers à Tours
Quel est le loyer moyen au m² à Tours en 2026 ?
Le loyer moyen à Tours s’établit autour de 13 €/m² hors charges en 2026, avec une fourchette de 9 à 23 €/m² selon le quartier, le type de bien et le caractère meublé ou non. Les studios meublés du centre tirent la moyenne vers le haut alors que les T3 et maisons en périphérie restent autour de 10-11 €/m².
Quel est le quartier le plus cher pour louer à Tours ?
Le Vieux-Tours et le secteur de la cathédrale Saint-Gatien restent les plus chers, surtout pour les petites surfaces et les biens rénovés. Les Prébendes et Blanqui suivent de près sur les surfaces plus grandes grâce à un parc résidentiel haut de gamme et une demande de cadres et de familles.
Combien coûte un studio à louer à Tours ?
Un studio meublé d’environ 20 m² se loue entre 400 et 500 € par mois charges comprises dans les secteurs prisés. En studio vide ou en périphérie, comptez 320 à 400 €. Les biens neufs aux Deux-Lions ou les studios rénovés du centre peuvent dépasser 550 € par mois.
Les loyers sont-ils encadrés à Tours ?
Tours n’applique pas l’encadrement strict des loyers comme Paris ou Lille mais la ville est classée en zone tendue. Cela limite les hausses de loyer entre deux baux et réduit le préavis du locataire à un mois. Les bailleurs doivent aussi respecter le calendrier d’interdiction des passoires thermiques.
Comment savoir si mon loyer est cohérent avec le marché ?
Croisez trois sources : les annonces récentes du quartier sur les portails grand public, les données publiques de l’Observatoire des loyers et l’avis d’un professionnel local qui connaît les baux conclus. Une agence implantée à Tours peut vous communiquer les loyers réellement signés ces derniers mois sur des biens comparables, ce que les sites d’annonces ne reflètent pas toujours. Pour aller plus loin sur le choix de votre futur quartier, notre comparatif du meilleur quartier pour habiter à Tours peut vous éclairer.