Taxe foncière à Tours en 2026 : montant, calcul et exonérations
La taxe foncière à Tours 2026 correspond, pour un logement de 60 m² dans le centre-ville, à une facture annuelle comprise entre 950 et 1 300 euros. Le montant dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par les taux votés par la commune et les collectivités locales. Le taux communal de Tours reste stable à 43,44 % depuis 2024. En revanche, les revalorisations nationales de la base d’imposition tirent la note vers le haut chaque année.
En tant qu’agence implantée à Tours, nous répondons chaque semaine à des propriétaires qui découvrent, avis en main, un montant plus élevé que prévu. Voici ce qu’il faut savoir sur le calcul, les exonérations disponibles et l’impact réel de cette taxe sur la rentabilité de votre bien tourangeau.
En bref : la taxe foncière à Tours se calcule en multipliant la valeur locative cadastrale (revalorisée chaque année) par le taux global voté à 43,44 % pour la part communale. Un T3 de 60 m² acquitte 950 à 1 300 euros par an. Des exonérations existent pour les logements neufs, les biens rénovés énergétiquement et les propriétaires modestes de plus de 65 ans.
Qui doit payer la taxe foncière sur un bien situé à Tours ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par tout propriétaire d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition. Peu importe que le logement soit occupé, loué ou vacant : c’est le titre de propriété inscrit au cadastre au 1er janvier qui compte. Un locataire, même en place depuis dix ans, ne paie jamais la taxe foncière à sa place, contrairement à la taxe d’ordures ménagères, qui peut être refacturée dans les charges locatives.
À Tours, cette règle s’applique à toutes les propriétés bâties : maisons individuelles, appartements, dépendances closes, parkings, sans oublier les locaux commerciaux et professionnels. Les terrains non bâtis relèvent d’une taxe distincte, la taxe foncière sur les propriétés non bâties, avec des règles de calcul spécifiques. Pour un bien acheté en cours d’année, le vendeur reste redevable de la totalité, sauf répartition prévue au compromis de vente à Tours : une clause que nous recommandons systématiquement à nos clients.
Comment est calculée la taxe foncière à Tours ?
Le calcul de la taxe foncière repose sur une formule simple en apparence : valeur locative cadastrale × taux d’imposition. Dans les faits, chaque paramètre cache des mécanismes techniques qui expliquent pourquoi deux appartements voisins peuvent recevoir des avis très différents. Passons en revue les trois éléments qui font varier votre facture tourangelle.
La valeur locative cadastrale, la vraie base du calcul
La valeur locative cadastrale correspond au loyer annuel théorique que votre bien produirait s’il était loué dans des conditions normales, sur la base d’un référentiel de 1970 actualisé chaque année. L’administration retient ensuite la moitié de cette valeur (abattement forfaitaire de 50 %) pour tenir compte des frais fictifs de gestion, d’entretien et d’assurance du propriétaire. C’est ce chiffre, appelé base d’imposition, qui figure sur votre avis.
Chaque année, une revalorisation nationale s’applique à toutes les valeurs locatives. Elle est indexée sur l’inflation constatée entre novembre N-2 et novembre N-1. La revalorisation a atteint 7,1 % en 2023, 3,9 % en 2024 et 1,7 % en 2025 : cela signifie qu’un propriétaire tourangeau a vu sa base d’imposition mécaniquement grimper de près de 13 % en trois ans, avant même toute décision locale.
Le taux d’imposition voté à Tours
Le taux global qui s’applique à Tours résulte de l’addition de plusieurs strates : la commune de Tours, la métropole Tours Métropole Val de Loire et la part départementale a été transférée à la commune depuis 2021. Pour la part communale de Tours, le taux voté est de 43,44 % en 2024 et 2025, une stabilité qui distingue la préfecture d’Indre-et-Loire de villes comme Paris (+51,9 % en 2023) ou Grenoble (+25 % en 2024).
Cette stabilité ne signifie pas que la facture stagne, puisque la revalorisation nationale de la base continue de grignoter le pouvoir d’achat des propriétaires. À noter : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), collectée en même temps que la taxe foncière, s’ajoute au montant final. Elle représente selon les secteurs entre 8 % et 12 % de la valeur locative à Tours.
Exemple de calcul pour un T3 tourangeau
Prenons un cas concret que nous rencontrons régulièrement : un appartement T3 de 60 m² situé dans le quartier des Prébendes, avec une valeur locative cadastrale annuelle de 5 200 euros. La base d’imposition retenue est de 2 600 euros (5 200 × 50 %). En appliquant le taux global de 43,44 % pour la part communale, la taxe foncière ressort à environ 1 130 euros. En ajoutant la TEOM (environ 10 %), l’avis final s’élève à 1 250 euros par an.
Pour un même T3 situé en périphérie, à La Riche par exemple, la valeur locative cadastrale peut être 15 à 20 % plus basse (bien à catégorie inférieure au cadastre), avec un taux communal différent. Nous recommandons à nos clients de demander leur relevé de propriété au service des impôts fonciers du 40 rue Édouard-Vaillant à Tours avant tout projet d’estimation immobilière à Tours : c’est le document qui permet d’anticiper la fiscalité.
Combien coûte la taxe foncière selon les communes de la métropole tourangelle ?
La taxe foncière n’est pas uniforme sur l’ensemble de Tours Métropole Val de Loire. Chaque commune vote son propre taux et l’écart peut être important. Voici un aperçu comparatif pour un logement dont la base d’imposition serait identique (2 600 euros), sur la base des taux communaux votés récemment.
| Commune | Taux communal (part communale) | Taxe foncière estimée (base 2 600 €) | Positionnement marché |
|---|---|---|---|
| Tours | 43,44 % | 1 130 € | Prix élevés, offre large |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 36,50 % | 949 € | Résidentiel prisé, familial |
| Joué-lès-Tours | 50,20 % | 1 305 € | Accessible, dynamique |
| La Riche | 48,10 % | 1 250 € | Proche centre, prix contenus |
| Saint-Avertin | 39,80 % | 1 035 € | Recherché, cadre calme |
| Chambray-lès-Tours | 37,20 % | 967 € | Périurbain, bien desservi |
Ces écarts ont un impact direct sur la rentabilité d’un investissement locatif. Saint-Cyr-sur-Loire, avec un taux communal parmi les plus bas, reste attractif pour un patrimoine familial, tandis que Joué-lès-Tours affiche un taux plus élevé compensé par des prix d’achat au mètre carré plus accessibles. Côté pratique, ces taux sont votés chaque année en mars-avril par les conseils municipaux et publiés en juillet.
Attention aux annonces immobilières qui ne mentionnent pas la taxe foncière : sur un bien à Joué-lès-Tours ou La Riche, oublier ce paramètre peut fausser votre calcul de rendement de plus d’un mois de loyer par an. Nous conseillons de demander systématiquement le dernier avis de taxe foncière au vendeur.
Les exonérations et dégrèvements accessibles aux propriétaires tourangeaux
Contrairement à une idée reçue, plusieurs dispositifs permettent d’alléger la taxe foncière, voire de l’annuler temporairement. Ces exonérations sont peu connues et peu réclamées, alors qu’elles peuvent représenter des économies substantielles pour un propriétaire tourangeau.
L’exonération temporaire de deux ans concerne toutes les constructions neuves, reconstructions et additions de construction, dès lors qu’elles sont déclarées au service des impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement. Elle s’applique automatiquement pour la part départementale et communale à Tours, ce qui représente une année pleine d’économies (l’exonération démarre le 1er janvier suivant l’achèvement). Pour un appartement neuf de 60 m² dans le programme d’un promoteur tourangeau, cela peut représenter 2 000 à 2 500 euros économisés sur deux ans.
Les logements ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique à Tours peuvent bénéficier d’une exonération partielle allant de 50 % à 100 % de la taxe foncière, pendant trois ans, si la commune l’a votée. Tours n’applique pas cette exonération à l’heure actuelle. En revanche, Saint-Cyr-sur-Loire et Chambray-lès-Tours ont voté des dispositifs partiels. À vérifier avant tout arbitrage travaux/vente.
Enfin, les propriétaires occupant leur logement à titre principal et âgés de plus de 65 ans bénéficient d’un dégrèvement automatique de 100 euros si leurs revenus fiscaux ne dépassent pas certains plafonds (12 704 euros pour une personne seule en 2025). Les plus de 75 ans peuvent obtenir une exonération totale, sous les mêmes conditions de ressources. Ces plafonds sont revalorisés chaque année.
Payer, contester ou échelonner sa taxe foncière : ce qu’il faut savoir
Les avis de taxe foncière sont envoyés fin août pour les mensualisés et fin septembre pour les autres, avec une date limite de paiement fixée au 15 octobre (ou au 20 octobre pour un paiement en ligne). Les propriétaires qui n’ont pas opté pour le prélèvement mensuel ou à l’échéance peuvent régler en ligne, par virement, par chèque ou en espèces (jusqu’à 300 euros) au centre des finances publiques.
Si le montant vous met en difficulté, le service des impôts fonciers d’Indre-et-Loire, situé au 40 rue Édouard-Vaillant à Tours Cedex 9, accepte les demandes de délais de paiement. Il faut envoyer un courrier ou passer directement (avec ou sans rendez-vous le matin, sur rendez-vous l’après-midi) en expliquant votre situation. Un échéancier sur 6 à 12 mois peut être négocié.
Pour contester votre taxe foncière, la réclamation doit être adressée à l’administration fiscale avant le 31 décembre de l’année suivant celle de la mise en recouvrement. Un avis reçu en septembre 2026 peut donc être contesté jusqu’au 31 décembre 2027. Les motifs recevables : erreur sur la superficie, erreur de catégorie cadastrale, travaux non déclarés déduits à tort, exonération non appliquée.
Nous croisons régulièrement des erreurs de catégorie cadastrale sur les biens tourangeaux, notamment sur les immeubles anciens du Vieux-Tours reclassés par erreur en catégorie supérieure après des travaux de ravalement de façade. Une réclamation bien argumentée peut aboutir en trois à six mois.
Quel impact la taxe foncière a-t-elle sur le rendement locatif à Tours ?
La taxe foncière est trop souvent la grande oubliée du calcul de rentabilité. Sur un investissement locatif à Tours, elle représente en moyenne un à un mois et demi de loyer annuel, soit 8 à 12 % des revenus locatifs bruts. Négliger ce paramètre revient à surestimer le rendement net de près d’un point.
Prenons un T2 de 40 m² dans le quartier Blanqui, acheté 165 000 euros. En croisant les loyers observés par quartier à Tours, on peut compter sur un loyer mensuel de 620 euros environ, soit 7 440 euros par an. La taxe foncière estimée à 780 euros ampute directement 10,5 % du loyer brut. Le rendement brut affiché à 4,5 % tombe autour de 4,0 % net de taxe foncière, avant même de considérer la fiscalité sur les loyers.
Pour les investisseurs qui optent pour le régime LMNP à Tours, la taxe foncière est déductible des revenus locatifs au régime réel, ce qui permet d’amortir partiellement son coût. Au micro-BIC, l’abattement forfaitaire de 50 % est réputé couvrir cette charge. Dans les faits, il devient souvent moins avantageux que le réel dès que la taxe foncière dépasse 10 % du loyer.
FAQ : vos questions sur la taxe foncière à Tours
Comment connaître le montant exact de la taxe foncière avant d’acheter un bien à Tours ?
Le seul moyen fiable est de demander au vendeur son dernier avis de taxe foncière. À défaut, vous pouvez consulter le service des impôts fonciers de Tours au 40 rue Édouard-Vaillant : ils peuvent vous communiquer le montant de la taxe foncière d’un bien précis sur présentation du compromis de vente et d’une pièce d’identité. Les simulateurs en ligne ne prennent pas en compte les spécificités cadastrales locales.
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Tours en 2026 ?
Selon les données consolidées, un logement de 70 m² à Tours acquitte en moyenne 1 040 euros par an de taxe foncière (part communale + TEOM). Ce montant place Tours en 25e position du classement national des villes où la taxe foncière pèse le plus lourd sur le budget des propriétaires. Les maisons individuelles avec jardin en périphérie dépassent souvent 1 800 euros.
Un locataire paie-t-il la taxe foncière à Tours ?
Non, le locataire ne paie jamais la taxe foncière. En revanche, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) peut être refacturée dans les charges locatives, à condition qu’elle figure dans la liste des charges récupérables du décret n°87-713 et qu’elle soit justifiée par l’avis fourni au locataire. C’est une pratique courante à Tours pour les baux d’habitation vide et meublée.
Comment est calculée la taxe foncière sur un appartement à Tours ?
Le calcul se fait en multipliant la valeur locative cadastrale de l’appartement (déterminée par l’administration sur la base d’un référentiel de 1970 revalorisé chaque année) par un abattement de 50 %, puis par les taux votés par la commune, la métropole et l’ancienne part départementale. Pour Tours, le taux global de la part communale s’établit à 43,44 %. Il faut ensuite ajouter la TEOM.
Quand payer la taxe foncière 2026 à Tours ?
La date limite de paiement est fixée au 15 octobre 2026 (ou au 20 octobre pour un règlement en ligne). Les avis sont envoyés fin août pour les mensualisés et fin septembre pour les non-mensualisés. Si vous avez opté pour la mensualisation, les 10 prélèvements sont échelonnés de janvier à octobre, avec régularisation en novembre.
Peut-on contester une hausse de taxe foncière à Tours ?
Oui, si vous estimez que la valeur locative cadastrale est erronée, que la catégorie est incorrecte ou qu’une exonération à laquelle vous avez droit n’a pas été appliquée. La réclamation doit être adressée au service des impôts fonciers d’Indre-et-Loire avant le 31 décembre de l’année suivant l’avis. Prévoir trois à six mois de traitement.
La taxe foncière est-elle déductible pour un investissement locatif à Tours ?
Oui, en location nue au régime réel foncier ou en LMNP au régime réel BIC, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs. Au régime micro-foncier ou micro-BIC, l’abattement forfaitaire est réputé la couvrir. Pour un bien tourangeau où la taxe foncière est significative, le passage au réel devient souvent plus avantageux.
Y a-t-il une exonération de taxe foncière pour un logement neuf acheté à Tours ?
Oui, tout logement neuf bénéficie d’une exonération temporaire de deux ans sur la part communale et départementale, dès lors que la déclaration d’achèvement (formulaire H1 pour une maison, H2 pour un appartement) est déposée au service des impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement. Cette exonération démarre le 1er janvier suivant l’achèvement.
Qui paie la taxe foncière en cas d’achat en cours d’année à Tours ?
Le vendeur, propriétaire au 1er janvier, reste légalement redevable de la totalité auprès de l’administration fiscale. En pratique, une clause du compromis de vente prévoit généralement une répartition prorata temporis entre acheteur et vendeur à la date de signature de l’acte authentique. C’est une négociation qui se prépare avec votre agence.
La taxe foncière augmente-t-elle à Tours en 2026 ?
Le taux communal de Tours reste stable en 2026 selon les délibérations du conseil municipal. Cependant, la revalorisation nationale des bases locatives cadastrales prévue à environ 1,7 % en 2026 se traduira mécaniquement par une hausse de l’avis final, sans qu’aucun taux local n’ait été modifié. Une augmentation moyenne de 20 à 30 euros est à prévoir pour un logement de 60 m².